6 Cách chống thấm tường nhà liền kề, khe tường giữa 2 nhà hiệu quả 100%

Hiện có rất nhiều cách chống thấm tường nhà liền kề được quảng cáo, giới thiệu, truyền tai nhau, song không phải phương án nào cũng đảm bảo hiệu quả dài hạn và tối ưu hóa chi phí đầu tư. Để tránh lãng phí thời gian và nguồn lực, mời các bạn cùng Chống Thấm Wasaco phân tích chuyên sâu và tìm ra phương pháp chống thấm thực sự phù hợp, bền vững cho công trình của mình.

6 Cách chống thấm tường nhà liền kề, khe tiếp giáp 2 nhà hiệu quả

Việc thấm dột tại khu vực tường nhà liền kề và khe tiếp giáp là một trong những thách thức lớn trong xây dựng dân dụng, do khu vực này khó tiếp cận và chịu ảnh hưởng trực tiếp từ nước mưa cùng rung chấn công trình. Để bảo vệ kết cấu nhà ở lâu dài, việc áp dụng các giải pháp kỹ thuật có độ bền cao và khả năng co giãn tốt là cực kỳ cần thiết.

Dưới đây là 6 cách chống thấm tường nhà liền kề đã được kiểm chứng về hiệu quả, từ giải pháp truyền thống đến kỹ thuật màng chống thấm tiên tiến, được Chống Thấm Wasaco trình bày chi tiết ngay sau đây.

Cách 1: Sử dụng vữa để chống thấm tường nhà liền kề

Đây là một trong những phương pháp nền tảng, tập trung vào việc tạo ra một lớp bảo vệ dày đặc, không thấm nước ngay trên bề mặt tường. Tuy nhiên, để đạt hiệu quả chống thấm bền vững, không chỉ đơn thuần là trát vữa xi măng thông thường.

• Kỹ thuật chuyên sâu: Vật liệu được sử dụng là vữa chống thấm polymer biến tính (Polymer-Modified Cementitious Mortar). Lớp polymer giúp tăng cường độ bám dính, giảm thiểu rạn nứt do co ngót và cải thiện khả năng kháng nước. Vữa cần được thi công thành nhiều lớp mỏng (thường 2-3 lớp) với tổng độ dày khoảng 1.5 – 2.5 cm, đảm bảo tính đồng nhất của vật liệu.
• Lưu ý về độ bền: Phương pháp này dễ bị nứt và mất hiệu quả khi tường nhà liền kề có độ rung chấn hoặc biến dạng nhiệt lớn. Nó phù hợp với các công trình có nền móng ổn định và khe hở tiếp giáp rất nhỏ.

Dùng vữa chống thấm tường nhà liền kề

Cách 2: Sử dụng sơn chống thấm tường giáp ranh

Sơn chống thấm là cách chống thấm tường nhà liền kề được ưa chuộng nhờ tính linh hoạt, dễ thi công và thẩm mỹ, đặc biệt đối với các bức tường chịu tác động trực tiếp từ thời tiết:

• Kỹ thuật chuyên sâu: Vật liệu được sử dụng phải là sơn chống thấm gốc Acrylic hoặc Elastomeric có khả năng chịu được sự kéo giãn và co ngót. Tính năng đàn hồi là yếu tố cốt lõi giúp lấp đầy và bắc cầu các vết nứt nhỏ (dưới 0.5mm) mà màng sơn không bị rách. Việc chuẩn bị bề mặt (loại bỏ rong rêu, bụi bẩn, xử lý vết nứt lớn bằng vữa sửa chữa) là bước bắt buộc để đảm bảo độ bám dính tối đa.
• Đánh giá chung: Phương pháp này cung cấp lớp bảo vệ linh hoạt, nhưng độ bền thường thấp hơn màng chống thấm chuyên dụng và cần phải bảo trì hoặc sơn lại sau một thời gian nhất định (thường 5-7 năm).

Dùng sơn chống thấm giáp danh nhà liền kề 

Cách 3: Dùng máng xối chống thấm tường nhà liền kề

Đây là một giải pháp kiến trúc-kỹ thuật nhằm mục đích cơ học hóa quá trình thoát nước, ngăn chặn nước mưa trực tiếp thấm vào khe hở tường:

• Kỹ thuật chuyên sâu: Máng xối (thường làm bằng Inox hoặc Tôn mạ Kẽm/Aluzinc) được thiết kế lắp đặt tại khe tiếp giáp giữa hai mái nhà hoặc phía trên đỉnh khe tường liền kề. Điều cốt yếu nằm ở cách kết nối máng với tường/mái một cách kín khít. Các mối nối phải được sử dụng keo trám khe Polyurethane (PU Sealant) cao cấp, có khả năng co giãn và kháng nước tối ưu. Máng cần có độ dốc thoát nước hợp lý để tránh tình trạng đọng nước, gây rỉ sét và tràn ngược.
• Ưu điểm: Giải pháp này rất hiệu quả khi vấn đề chính là do nước chảy từ trên mái xuống khe. Nó giải quyết tận gốc nguồn nước và bảo vệ tường khỏi dòng chảy lớn.

Dùng máng xối chống thấm nhà liền kề 

Cách 4: Chống thấm khe tường giữa 2 nhà bằng màng khò nóng

Màng khò nóng (Bitumen Polymer) là cách chống thấm tường nhà liền kề chuyên nghiệp cho các khu vực chịu áp lực nước lớn và cần độ bền vững tuyệt đối:

• Kỹ thuật chuyên sâu: Đây là màng chống thấm từ gốc Bitum biến tính (APP hoặc SBS) được gia cường bằng lưới Polyester, thi công bằng phương pháp khò nhiệt. Bề mặt khe tường phải được làm sạch, trám vá, sau đó được lăn một lớp Sơn lót Bitum (Primer) để tăng độ bám dính. Màng được khò chảy và dán chồng mí tối thiểu 10cm, đặc biệt tại các góc và mép tường phải được dán bo góc cẩn thận để tạo ra một lớp vỏ bọc kín, dày và chịu xé tốt.
• Đánh giá chung: Cung cấp giải pháp bền nhất, tuổi thọ cao. Tuy nhiên, yêu cầu thợ thi công phải có tay nghề cao và quy trình kiểm soát chất lượng nghiêm ngặt do liên quan đến nhiệt độ và kỹ thuật khò.

Chống thấm nhà liền kề bằng màng khò 

Cách 5: Chống thấm tường nhà liền kề bằng màng dán chống thấm

Màng dán lạnh, hay màng tự dính, là một sự thay thế cho màng khò nóng, phù hợp với các khu vực không thể sử dụng nhiệt độ cao hoặc có không gian thi công hạn chế:

• Kỹ thuật chuyên sâu: Màng dán lạnh cũng là màng Bitum biến tính nhưng có một mặt được phủ lớp keo dính tự dính. Điều kiện tiên quyết để phương pháp này thành công là bề mặt phải cực kỳ khô ráo, sạch sẽ và phẳng tuyệt đối. Sau khi dán, cần dùng con lăn ép chặt để đảm bảo màng tiếp xúc hoàn toàn với bề mặt tường.
• Đánh giá chung: Dễ thi công hơn màng khò, nhưng yêu cầu về chất lượng bề mặt cao hơn. Độ bền phụ thuộc nhiều vào chất lượng keo dán và kỹ thuật làm sạch bề mặt ban đầu.

Thực hiện chống thấm giáp ranh nhà bằng miếng dán

Cách 6: Chống thấm tường nhà liền kề bằng tôn lá

Trong trường hợp tường liền kề đã bị hư hại nặng, bong tróc vữa trầm trọng hoặc khe hở quá lớn, việc ốp tôn lá (tôn mạ kẽm hoặc tôn sóng màu) là giải pháp che chắn và dẫn nước hiệu quả:

• Kỹ thuật chuyên sâu: Đây là việc tạo ra một lớp vỏ bảo vệ bên ngoài, hoàn toàn tách biệt với bức tường cũ, ngăn nước tiếp xúc trực tiếp. Tôn phải được lắp đặt trên một hệ khung xương thép chắc chắn, đảm bảo khoảng cách nhỏ giữa tôn và tường để không khí lưu thông. Quan trọng nhất, tất cả các điểm nối, chồng mí tôn và các vị trí bắn vít cố định vào khung xương phải được trám bít kín bằng keo Silicone trung tính hoặc keo trám khe PU chuyên dụng để ngăn nước thẩm thấu qua các lỗ hở.
• Ưu điểm: Giải pháp nhanh chóng, chi phí hợp lý cho tường hỏng nặng, đồng thời mang lại tính thẩm mỹ. Đây là giải pháp che chắn nước chứ không phải chống thấm trực tiếp trên tường cũ.

Thực hiện chống thấm nhà liền kề bằng lá tôn

Chống thấm tường nhà liền kề theo độ rộng tiếp giáp

Phân loại và áp dụng giải pháp chống thấm theo độ rộng khe tiếp giáp là nguyên tắc cơ bản giúp tối ưu hóa vật liệu, tiết kiệm chi phí và đảm bảo khả năng co giãn, chống nứt của hệ thống chống thấm.

Xử lý chống thấm tường nhà liền kề có khe kích thước tiếp giáp nhỏ

Đây là trường hợp hai bức tường gần như tiếp xúc, khe hở chỉ là các vết nứt chân chim hoặc tiếp giáp cực nhỏ (dưới 1cm hoặc chỉ là các kẽ hở mao dẫn), chủ yếu gây ra thấm dột do mao dẫn và độ ẩm bề mặt.

Để chống thấm cho khu vực này, có thể dùng sơn chống thấm đàn hồi gốc Polymer/Acrylic hoặc vữa chống thấm thẩm thấu kết tinh, keo trám khe Polyurethane (PU Sealant) hoặc Acrylic cho khe hở nhỏ.

Các bước thực hiện cụ thể

• Vệ sinh bề mặt: Dùng bàn chải sắt hoặc máy mài loại bỏ hoàn toàn rong rêu, bụi bẩn, lớp sơn cũ và vữa yếu. Đảm bảo bề mặt khô thoáng, sạch sẽ.
• Trám kín sơ bộ: Dùng keo trám khe Acrylic hoặc vữa sửa chữa polymer chuyên dụng để trám kín các vết nứt lớn hơn (nếu có) và đường tiếp giáp chính.
• Thi công chống thấm: Quét hoặc lăn 2-3 lớp Sơn chống thấm đàn hồi lên toàn bộ bề mặt tường và tập trung dày hơn tại khu vực tiếp giáp. Lớp sơn này tạo màng bảo vệ linh hoạt, ngăn nước xâm nhập qua các kẽ hở nhỏ.

Chống thấm nhà liền kề có khe tiếp giáp kích thước nhỏ

Xử lý chống thấm khe tường giữa 2 nhà có kích thước từ 1 – 5 cm

Đây là kích thước khe hở phổ biến, cần sử dụng giải pháp kết hợp giữa vật liệu chèn lót và keo trám khe có độ co giãn cao để xử lý sự dịch chuyển thường xuyên giữa hai bức tường. Vật liệu sử dụng có thể là thanh chèn khe (Backer Rod) bằng Polyethylene (PE Foam) hoặc xốp, keo trám khe Polyurethane (PU Sealant) chuyên dụng có độ giãn dài cao.

Các bước thực hiện cụ thể

• Chuẩn bị khe: Làm sạch triệt để khe hở, loại bỏ vữa cũ, rác và bụi. Đảm bảo khe sạch sâu.
• Lắp đặt thanh chèn khe: Đặt thanh xốp (backer rod) vào khe. Thanh chèn này có tác dụng kiểm soát độ sâu của keo trám (thường là 1/2 chiều rộng khe) và ngăn keo dính vào đáy khe (tạo ra cơ chế co giãn 2 mặt)
• Thi công keo PU: Bơm keo trám khe Polyurethane chuyên dụng vào khe. Keo phải được bơm đầy, không để lại bọt khí. Keo PU có độ đàn hồi và kháng nước vượt trội, thích hợp cho sự co giãn liên tục.
• Hoàn thiện: Dùng bay hoặc dụng cụ chuyên dụng để làm phẳng bề mặt keo, đảm bảo keo dính chặt vào hai thành tường và tạo mặt cắt thẩm mỹ, chống nước.

Thực hiện chống thấm nhà liền kề có khe kích thước từ 1 – 5 cm

Xử lý chống thấm khe tường giữa 2 nhà có độ rộng > 5cm

Khi khe hở quá lớn, việc chỉ dùng keo trám khe là không đủ vì chi phí cao và dễ bị chảy xệ. Cần phải áp dụng giải pháp kết hợp tạo lớp đệm dày và lớp màng/bảo vệ cơ học bên ngoài.

Vật liệu đệm lót sâu (ví dụ: gạch không nung, xốp EPS, vữa không co ngót), màng chống thấm Bitum Polymer (khò nóng hoặc tự dính), hoặc Tôn/Máng chắn nước là những vật liệu có thể sử dụng để chống thấm cho khu vực này.

Các bước thực hiện cụ thể (Áp dụng giải pháp màng Bitum kết hợp vật liệu chèn lót):

• Làm sạch và gia cố: Vệ sinh khe sâu. Trám vá các vị trí hư hỏng nặng bằng vữa không co ngót.
• Chèn vật liệu đệm: Đặt vật liệu chèn lót (như xốp EPS hoặc gạch mỏng) vào khe để giảm thể tích và tạo mặt phẳng thi công, lưu ý để lại khoảng trống khoảng 2-3cm tính từ bề mặt.

Chống thấm nhà liền kề cho khe có độ rộng từ > 5cm

Thi công màng chống thấm:

• Sử dụng sơn lót Bitum cho bề mặt khe và khu vực tiếp giáp hai bên tường (tối thiểu 10cm).
• Dán màng chống thấm Bitum Polymer (khò nóng hoặc tự dính) lên bề mặt đã chèn lót và phủ lên hai mép tường. Màng cần được dán bo góc kỹ lưỡng để tạo thành một “cái máng” chống nước bên trong khe.
• Bảo vệ và hoàn thiện: Phủ một lớp vữa bảo vệ lên trên màng để chống lại tác động cơ học và UV, hoặc sử dụng hệ thống máng xối (tôn/kim loại) để che chắn toàn bộ khe hở.

Những lưu ý quan trọng khi chống thấm tường nhà liền kề, khe giữa 2 nhà

Khu vực tường liền kề là điểm yếu chí mạng của công trình do chịu sự tác động kép của nước mưa và sự dịch chuyển kết cấu. Để giải quyết dứt điểm tình trạng thấm dột tại đây, cần tuân thủ nghiêm ngặt các nguyên tắc sau đây.

Xác định nguồn thấm và đánh giá khe hở

Bước đầu tiên và quan trọng nhất quyết định đến 50% thành công của dự án chống thấm:

• Xác định chính xác nguồn nước: Nước thấm vào có thể đến từ nước mưa tạt ngang vào bề mặt tường, nước chảy từ mái nhà đổ trực tiếp xuống khe, hoặc mao dẫn ẩm từ chân tường. Việc xác định đúng giúp lựa chọn giải pháp phù hợp (ví dụ: nếu nước từ mái xuống, cần ưu tiên lắp đặt máng xối hoặc dán màng khò nóng từ trên xuống)
• Đánh giá độ rộng và độ sâu khe hở: Như đã phân tích, độ rộng khe (nhỏ, trung bình, lớn) quyết định loại vật liệu sử dụng (sơn đàn hồi, keo PU, hay màng Bitum). Độ sâu khe cần được đánh giá để tính toán lượng vật liệu chèn lót (backer rod) tối ưu, đảm bảo keo trám có tỷ lệ chiều rộng/chiều sâu lý tưởng (thường là 2:1) để co giãn hiệu quả.
• Kiểm tra độ dịch chuyển: Đánh giá mức độ dịch chuyển/rung lắc của hai bức tường liền kề để lựa chọn vật liệu có độ giãn dài phù hợp.

Vệ sinh và chuẩn bị bề mặt

Chuẩn bị bề mặt là yếu tố cốt lõi đảm bảo độ bám dính của vật liệu chống thấm, đặc biệt quan trọng đối với khe hở:

• Làm sạch triệt để: Loại bỏ hoàn toàn rong rêu, nấm mốc, bụi bẩn, dầu mỡ và các lớp vữa, sơn cũ bị bong tróc bằng bàn chải sắt, máy mài hoặc máy phun nước áp lực cao.
• Xử lý độ ẩm: Đảm bảo bề mặt (đặc biệt là khe hở) phải khô ráo hoàn toàn trước khi thi công các vật liệu gốc Bitum (màng khò, màng dán) hoặc keo Polyurethane (PU). Nếu bề mặt quá ẩm, lớp Primer (sơn lót) sẽ không bám dính, gây ra hiện tượng tách lớp sau này.
• Thi công sơn lót: Sử dụng sơn lót chuyên dụng (ví dụ: Primer Bitum cho màng khò nóng, hoặc Primer cho keo PU) để tăng cường độ bám dính giữa vật liệu chống thấm và bề mặt bê tông/vữa.

Thi công đúng kỹ thuật

Kỹ thuật thi công là khâu then chốt biến vật liệu tốt thành một hệ thống chống thấm hoàn chỉnh:

• Sử dụng vật liệu đúng liều lượng: Tuân thủ định mức và độ dày màng khuyến nghị của nhà sản xuất (đặc biệt đối với sơn/vữa chống thấm) để đạt được hiệu suất chống thấm tối ưu.
• Nguyên tắc chồng mí và bo góc: Khi sử dụng màng chống thấm (khò nóng/tự dính), các mép màng phải được chồng mí tối thiểu 10 cm. Tại các góc tường, màng phải được dán bo cẩn thận để tránh rách màng khi có rung chấn.
• Kiểm soát độ sâu keo trám (đối với khe): Bắt buộc sử dụng thanh chèn khe trước khi bơm keo PU. Thanh chèn này đảm bảo keo chỉ dính vào hai thành khe (chứ không dính vào đáy), tối đa hóa khả năng co giãn và chịu dịch chuyển của keo.

Thực hiện thi công chống thấm đúng kỹ thuật 

Kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ

Chống thấm là một hệ thống bảo vệ dài hạn, cần có quy trình kiểm tra để đảm bảo tính toàn vẹn:

• Kiểm tra nước: Sau khi vật liệu khô hoàn toàn, tiến hành phun nước hoặc cho nước chảy trực tiếp vào khu vực vừa xử lý (nếu có thể) để kiểm tra tính hiệu quả của hệ thống trước khi hoàn thiện bề mặt (trát vữa bảo vệ hoặc ốp lát).
• Bảo vệ khỏi UV và cơ học: Các vật liệu chống thấm như màng Bitum hoặc keo PU rất nhạy cảm với tia UV và tác động cơ học. Sau khi thi công, cần phải phủ một lớp vữa xi măng mỏng hoặc sơn bảo vệ chuyên dụng để kéo dài tuổi thọ của hệ thống.
• Bảo dưỡng định kỳ: Kiểm tra lại tình trạng khe trám, đặc biệt sau mùa mưa hoặc sau những thay đổi nhiệt độ lớn. Nếu phát hiện các vết nứt mới trên lớp vữa bảo vệ hoặc keo trám bị co rút/nứt, cần tiến hành sửa chữa cục bộ kịp thời.

Chống Thấm Wasaco – Đơn vị cung cấp vật liệu và thi công chống thấm tường nhà liền kề uy tín

Chống Thấm Wasaco không chỉ đơn thuần là nhà cung cấp vật liệu, mà còn là đối tác mang đến giải pháp tổng thể cho các vấn đề thấm dột phức tạp tại tường nhà liền kề. Chúng tôi thấu hiểu rằng, với đặc thù của các công trình giáp ranh, áp dụng các cách chống thấm tường nhà liền kề cần phải đảm bảo sự linh hoạt, độ bám dính vượt trội và khả năng kháng nước bền bỉ.

Do đó, chúng tôi cung cấp các dòng sơn chống thấm đàn hồi  và vữa chống thấm Polymer biến tính… được nghiên cứu chuyên biệt, đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật khắt khe, giúp bảo vệ tường nhà bạn khỏi tác động của thời tiết, cũng như sự dịch chuyển kết cấu một cách hiệu quả nhất:

• Chất lượng vật liệu đảm bảo: Các sản phẩm sơn và vữa chống thấm do Wasaco cung cấp đều được kiểm định chất lượng nghiêm ngặt, chứa các thành phần polymer hoạt tính cao, mang lại khả năng chống thấm tuyệt đối và tuổi thọ lâu dài cho công trình.
• Giải pháp tối ưu hóa chi phí: Chúng tôi cung cấp các giải pháp chống thấm hiệu suất cao, giúp khách hàng tiết kiệm chi phí so với các phương pháp phức tạp như bóc tách hay làm lại toàn bộ kết cấu, mà vẫn đảm bảo hiệu quả chống thấm triệt để.
• Đội ngũ thi công chuyên nghiệp: Đội ngũ kỹ thuật viên lành nghề của chúng tôi được đào tạo chuyên sâu về quy trình chuẩn bị bề mặt và thi công vật liệu tại các vị trí phức tạp như khe tiếp giáp, đảm bảo thi công đúng kỹ thuật, tối đa hóa hiệu năng của vật liệu.
• Cam kết bảo hành rõ ràng: Chúng tôi cam kết bảo hành chất lượng thi công và vật liệu, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng về khả năng chống thấm lâu dài của tường nhà liền kề.

Lựa chọn đúng phương pháp và vật liệu ngay từ đầu là quyết định quan trọng, bảo vệ môi trường sống trước sự ẩm ướt, cũng như bảo vệ toàn diện giá trị tài sản trong tương lai. Thông qua bài viết này, hy vọng bạn đã nắm bắt được cách chống thấm tường nhà liền kề hiệu quả, tiết kiệm chi phí và đạt độ bền tối đa. Chống Thấm Wasaco chuyên cung cấp dịch vụ chống thấm uy tín, hiệu quả, sẵn sàng đồng hành để xử lý dứt điểm sự cố thấm dột cho công trình của bạn.