Xử lý chống thấm tường chung cư hiệu quả, triệt để 100%

Chống thấm tường chung cư là giải pháp bắt buộc để bảo vệ kết cấu và duy trì chất lượng không gian sống lâu dài. Tình trạng thấm nước nếu không xử lý kịp thời sẽ gây bong tróc sơn, ẩm mốc và ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe gia đình. Chống Thấm Wasaco, với kinh nghiệm xử lý 100+ dự án chống thấm phức tạp sẽ cung cấp đến bạn nguyên nhân, cách xử lý chống thấm tường nhà chung cư trong bài viết này. Nào, hãy cùng chúng tôi đi tìm hiểu nội dung chi tiết. 

Các dấu hiệu cho thấy cần phải chống thấm tường chung cư

Việc nhận biết sớm các dấu hiệu thấm dột có thể giúp bạn tiết kiệm ít nhất 70% chi phí sửa chữa sau này, trong khi nước có thể len lỏi vào những điểm yếu nhất của kết cấu, đặc biệt là các vị trí dễ xâm nhập của chung cư như tầng áp mái, hộp kỹ thuật và các bức tường tiếp giáp ngoại thất, từ đó bộc lộ những dấu hiệu mà nếu không để ý kỹ, rất có thể bạn sẽ bỏ qua. Dưới đây là những dấu hiệu cảnh báo bạn cần hành động ngay lập tức:

• Tường đổi màu và xuất hiện mảng loang lổ: Đây là dấu hiệu cơ bản nhất của sự bão hòa độ ẩm. Ban đầu, các mảng tối màu xuất hiện tại chân tường hoặc góc trần. Theo thời gian, chúng lan rộng thành các vết loang lổ có hình dạng bất thường, cho thấy tỷ lệ nước trong vật liệu đã vượt quá 20%, phá hủy liên kết màu sắc của sơn.
• Bề mặt sơn phồng rộp, bong tróc: Khi nước thấm vào, hơi ẩm bị giữ lại giữa lớp sơn và tường bê tông. Áp lực hơi nước này là nguyên nhân chính khiến lớp sơn mất liên kết hoàn toàn và rộp lên thành các túi khí, hoặc tạo thành mảng lớn rơi ra. Đây là bằng chứng rõ nhất về sự phá hủy lớp bảo vệ bề mặt.
• Xuất hiện nấm mốc, rêu mốc và mùi hôi: Nấm mốc (thường có màu đen, xanh lục) phát triển mạnh mẽ trong môi trường có độ ẩm cao. Sự hiện diện của chúng không chỉ làm tường xuống cấp mà còn giải phóng bào tử độc hại vào không khí, gây nguy hiểm trực tiếp đến hệ hô hấp và các bệnh dị ứng của cư dân.

Chân tường nhà có dấu hiệu xuất hiện nấm mốc

• Vết nứt chân chim: Kích thước nhỏ (dưới 0.2 mm) nhưng là cửa ngõ hoàn hảo cho nước xâm nhập sâu vào cốt thép.
• Phấn hóa: Là hiện tượng kết tinh muối trắng trên bề mặt tường. Về mặt kỹ thuật, hiện tượng này báo hiệu nước đang di chuyển qua vật liệu (mang theo muối khoáng) và bốc hơi, để lại cặn trên bề mặt. Đây là bằng chứng khoa học cho thấy tường đang bị thấm.
• Mùi ẩm mốc khó chịu dai dẳng: Ngay cả khi không thấy rõ các dấu hiệu bề ngoài, một mùi khó chịu, hôi hám trong phòng, đặc biệt vào những ngày mưa hoặc khu vực kín như tủ âm tường, là chỉ thị chính xác rằng tường đang bị ngấm nước từ bên trong hoặc từ tầng dưới.

3 Cách chống thấm tường nhà chung cư hiệu quả triệt để

Việc chống thấm cho tường chung cư đòi hỏi sự chính xác về kỹ thuật và lựa chọn vật liệu phù hợp với từng vị trí thấm. Là chuyên gia trong lĩnh vực này, Chống Thấm Wasaco mang đến cho bạn 3 cách chống thấm tường nhà chung cư triệt để. 

• Cách 1: Chống thấm tường chung cư bằng sơn chống thấm 
• Cách 2: Sử dụng vữa chống thấm
• Cách 3: Chống thấm tường nhà chung cư bằng vật liệu chống thấm

Hãy cùng chúng tôi đi tìm hiểu chi tiết về từng cách ngay dưới đấy nào: 

Cách 1: Sử dụng sơn chống thấm để chống thấm tường chung cư

Sơn chống thấm là giải pháp phổ biến và kinh tế nhất, thường được áp dụng cho tường ngoài (ngoại thất) chung cư, nơi tường tiếp xúc trực tiếp với các yếu tố thời tiết như mưa, nắng. Về mặt kỹ thuật, đây là loại vật liệu gốc Acrylic hoặc Polyurethane, tạo ra một màng bảo vệ đàn hồi trên bề mặt, có khả năng che lấp các vết nứt chân chim và ngăn nước thấm qua.

Dùng sơn chống thấm cho tường nhà chung cư

Độ đàn hồi của màng sơn là yếu tố quan trọng giúp nó co giãn theo sự thay đổi nhiệt độ của tường mà không bị rạn nứt. Phương pháp này yêu cầu bề mặt phải được làm sạch tuyệt đối, trám vá các vết nứt trước khi thi công hai đến ba lớp theo định mức tiêu chuẩn để đảm bảo độ dày màng chống thấm hiệu quả.

Hiện nay, các sản phẩm sơn chống thấm chuyên dụng (GS06, GS08, GS10, GS88,…) của Chống Thấm Wasaco đang được rất nhiều khách hạng ưa chuộng bởi hàm lượng VOCs thấp, sơn bền màu, không chứa chì, thủy ngân,…các kim loại độc hại.

Cách 2: Sử dụng vữa chống thấm

Vữa chống thấm (thường là vữa xi măng Polyme 2 thành phần) là lựa chọn lý tưởng cho các vị trí yêu cầu độ bám dính cao và khả năng chống chịu áp lực nước tốt. Vật liệu này tạo thành một lớp vật liệu dày, cứng và bền vững, không chỉ ngăn nước mà còn tăng cường độ cứng cho bề mặt tường.

Vữa chống thấm thường kết hợp xi măng với các chất phụ gia Polyme chuyên dụng để cải thiện tính đàn hồi và chống nứt, mang lại hiệu quả cao khi xử lý tường tầng hầm, ban công, hoặc các khu vực thường xuyên đọng nước.

Vật liệu vữa chống thấm chuyên dụng 

Quy trình thi công yêu cầu vật liệu phải được trộn theo tỷ lệ nghiêm ngặt của nhà sản xuất và quét hoặc trát trực tiếp lên bề mặt đã được làm ẩm, đảm bảo độ dày lớp vữa đồng nhất để tránh tạo ra các điểm yếu.

Cách 3: Chống thấm tường nhà chung cư bằng vật liệu chống thấm chuyên dụng

Đây là phương pháp mang lại hiệu quả triệt để và bảo hành dài hạn nhất, thường được áp dụng cho những khu vực thấm dột nghiêm trọng, thấm ngược, hoặc tường tiếp giáp với nhà vệ sinh/nhà bếp. Nó đòi hỏi sử dụng các vật liệu cao cấp như màng khò nóng Bitumen, vật liệu Polyurethane (PU) dạng lỏng hoặc các loại hóa chất thẩm thấu tinh thể.

Sử dụng các vật liệu chống thấm khác như màng khò nóng Bitumen, vật liệu Polyurethane (PU),…

Vật liệu PU tạo ra một lớp màng liền mạch với độ bền kéo và khả năng che phủ vết nứt vượt trội. Ngược lại, hóa chất thẩm thấu sẽ phản ứng với hơi ẩm trong bê tông để tạo ra các tinh thể không hòa tan, lấp đầy các mao mạch và ngăn nước từ bên trong kết cấu. Phương pháp này đòi hỏi kỹ thuật viên có kinh nghiệm cao, thường phải đục bỏ lớp vữa cũ để xử lý triệt để tận gốc vấn đề.

Quy trình chống thấm tường nhà chung cư chuẩn kỹ thuật

Để đảm bảo hiệu quả triệt để và bảo hành dài hạn cho việc chống thấm tường chung cư, việc tuân thủ một quy trình thi công chuẩn kỹ thuật là điều bắt buộc. Một quy trình chuyên nghiệp không chỉ bao gồm việc thi công vật liệu mà còn đặt nặng khâu khảo sát và kiểm tra chất lượng. Đây là quy trình 4 bước thi công chuẩn kỹ thuật được Chống Thấm Wasaco áp dụng:

Bước 1: Khảo sát, đánh giá và thiết lập kế hoạch an toàn

Đây là bước quan trọng nhất, thể hiện chuyên môn và kinh nghiệm của đội ngũ thi công. Kỹ sư sẽ tiến hành khảo sát chuyên sâu để xác định chính xác nguồn gốc và mức độ thấm dột (thấm từ ngoài vào, thấm ngược, hay thấm do lỗi kết cấu).

Khảo sát và đánh giá hiện trạng công trình

Cần sử dụng các thiết bị đo độ ẩm chuyên dụng và phân tích vết nứt. Dựa trên kết quả, một kế hoạch xử lý chuyên biệt (chọn vật liệu, phương pháp thi công) và kế hoạch an toàn lao động (đặc biệt khi làm việc ở độ cao, ban công) sẽ được thiết lập chi tiết.

Bước 2: Chuẩn bị vật liệu và trang thiết bị

Việc chuẩn bị phải tuân thủ nghiêm ngặt tiêu chuẩn vật liệu đã được phê duyệt. Vật liệu chống thấm (sơn, vữa hoặc hóa chất chuyên dụng) phải được kiểm tra về nguồn gốc, hạn sử dụng và định mức kỹ thuật để đảm bảo chất lượng.

Song song, bề mặt tường cần được chuẩn bị: cạo bỏ toàn bộ lớp sơn và vữa cũ bị bong tróc, làm sạch rêu mốc, bụi bẩn bằng máy chuyên dụng. Mục đích là tạo ra bề mặt sạch, khô ráo, có độ nhám cần thiết để vật liệu chống thấm bám dính tối đa.

Bước 3: Tiến hành thi công chống thấm

Quá trình thi công được thực hiện theo đúng phương pháp đã chọn (Cách 1, 2 hoặc 3 như đã trình bày). Đây là lúc kinh nghiệm của thợ thi công đóng vai trò quyết định. Các lưu ý kỹ thuật quan trọng bao gồm:

• Xử lý điểm yếu: Trám vá triệt để các vết nứt, khe hở bằng vật liệu đàn hồi chuyên dụng trước khi thi công lớp phủ chính.

Tiến hành thi công chống thấm 

• Thi công đồng nhất: Đảm bảo vật liệu được thi công đúng định mức và độ dày ở mọi vị trí (thường là 2 lớp trở lên), tuân thủ thời gian chờ khô (thời gian giãn cách) giữa các lớp theo hướng dẫn của nhà sản xuất.
• Chú trọng góc cạnh: Các góc tường, chân tường và khu vực tiếp giáp vật liệu khác là điểm yếu thường bị bỏ qua, cần được gia cường bằng lưới thủy tinh hoặc phụ gia chuyên dụng.

Bước 4: Kiểm tra và đánh giá kết quả

Sau khi vật liệu chống thấm khô hoàn toàn (thường cần 24-48 giờ hoặc lâu hơn tùy vật liệu), kỹ sư sẽ tiến hành kiểm tra chất lượng trước khi hoàn thiện bề mặt. Phương pháp kiểm tra phổ biến nhất là thử ngâm nước hoặc phun nước áp lực cao lên khu vực đã xử lý trong thời gian dài (thường 24 giờ).

Nếu không phát hiện bất kỳ dấu hiệu thấm dột hay đọng nước nào, quy trình mới được đánh giá là thành công và chuyển sang bước hoàn thiện bề mặt (trát vữa, sơn hoàn thiện). Bước này là cam kết về tính đáng tin cậy và chất lượng bảo hành của dịch vụ Chống Thấm Wasaco.

Quy trình chống thấm cần được thực hiện chuẩn kỹ thuật với 4 bước mà chúng tôi đã cung cấp ở trên để đảm bảo đạt hiệu quả chống thấm tốt nhất.

Nếu quý khách hàng chưa có kinh nghiệm thi công có thể liên hệ hotline: 0965.438.488 để được hỗ trợ nhanh nhất 

Wasaco – Đơn vị cung cấp dịch vụ chống thấm tường nhà chung cư uy tín

Việc quyết định chống thấm tường chung cư chỉ thành công khi được thực hiện bởi đơn vị có kinh nghiệm chuyên sâu và sử dụng vật liệu chất lượng cao. Đừng để tiền bạc và thời gian của bạn bị lãng phí vào những giải pháp tạm thời. Wasaco không chỉ là nhà cung cấp dịch vụ mà còn là chuyên gia trong lĩnh vực chống thấm.

Giới thiệu về Wasaco

Chống Thấm Wasaco tự là đơn vị được khách hàng và các chủ đầu tư tin tưởng, đánh giá cao bởi chúng tôi xử lý chống thấm thành công cho 100+ công trình lớn nhỏ, với mức độ thấm dột phức tạp khác nhau.

Với đội ngũ nhân sự giỏi chuyên môn, hơn 10 năm kinh nghiệm cùng quy trình thi công chuẩn kỹ thuật, kết hợp sử dụng vật liệu sơn chống thấm cao cấp, chúng tôi mang đến giải pháp chống thấm toàn diện cho công trình của khách hàng, xử lý sự cố một cách triệt để, chấm dứt vĩnh viễn nỗi lo thấm dột, bảo vệ tổ ấm và giá trị tài sản của bạn một cách bền vững nhất:

• Luôn khảo sát trực tiếp, đánh giá mức độ thấm dột trước khi áp dụng bất kỳ công đoạn chống thấm nào.
• Phương pháp xử lý được đưa ra dựa trên những gì khảo sát, đánh giá được.
• Vật liệu chống thấm cao cấp.
• Không chi hướng đến giải pháp xử lý tức thì, mà còn mang lại hiệu quả lâu dài.
• Bảo hành rõ ràng cho mọi khách hàng.

Bảng báo giá chống thấm tường chung cư tại Wasaco

Để giúp quý khách hàng đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt nhất, Wasaco cam kết sự minh bạch tuyệt đối về chi phí. Dưới đây là bảng báo giá chi tiết, phân tách rõ ràng giữa chi phí vật liệu chất lượng cao và chi phí nhân công chuyên nghiệp, giúp bạn dễ dàng cân đối ngân sách và lựa chọn giải pháp chống thấm tường chung cư tối ưu nhất.

(*) Tùy từng thời điểm, đơn giá có thể thay đổi! Quý khách hàng hãy liên hệ ngay hotline: 0965.438.488 để được báo giá chống thấm tường nhà chung cư chính xác nhất. 

Tình trạng thấm nước, ẩm mốc tường chung cư nếu không được xử lý đúng nguyên nhân và đúng kỹ thuật sẽ tái phát liên tục, gây xuống cấp nghiêm trọng kết cấu, ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe, sinh hoạt và giá trị căn hộ. Thực tế cho thấy, chỉ những giải pháp chống thấm chuyên sâu, thi công chuẩn kỹ thuật và sử dụng vật liệu phù hợp mới mang lại hiệu quả triệt để và bền vững lâu dài.

Với kinh nghiệm thực tế triển khai hàng trăm công trình chung cư lớn nhỏ, Chống Thấm Wasaco cam kết mang đến giải pháp xử lý chống thấm tường chung cư tối ưu nhất cho từng hiện trạng, đảm bảo:

• Xử lý đúng nguyên nhân gây thấm
• Hiệu quả chống thấm ổn định – lâu dài
• Thi công gọn gàng, không ảnh hưởng sinh hoạt
• Chi phí hợp lý, báo giá minh bạch – bảo hành rõ ràng

👉 Tường chung cư nhà bạn đang bị thấm nước, bong tróc, ẩm mốc?
👉 Bạn đã xử lý nhiều lần nhưng không triệt để?

Đừng để tình trạng thấm kéo dài làm hư hỏng công trình và tốn kém chi phí sửa chữa về sau.

Hãy liên hệ ngay với Chống Thấm Wasaco để được:

• Khảo sát tận nơi – tư vấn miễn phí
• Đề xuất giải pháp chống thấm phù hợp nhất với từng căn hộ
• Báo giá chi tiết, trọn gói – không phát sinh
• Thi công nhanh chóng, cam kết hiệu quả – bảo hành dài hạn

📞 Hotline Chống Thấm Wasaco tư vấn nhanh: 0965 438 488

Công Ty Cổ Phần Sản Xuất Và Thương Mại Wasaco
Địa chỉ: Số A29, ngõ 20, phố Huy Du, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội
Email: info@wasaco.vn
Điện thoại: 0965.438.488