Trong mọi dự án xây dựng hay cải tạo, từ nhà ở dân dụng đến công trình thương mại, việc chuẩn bị mẫu hợp đồng thi công chống thấm luôn là bước nền tảng để đảm bảo chất lượng thi công, chi phí và trách nhiệm giữa các bên được xác lập rõ ràng ngay từ đầu. Đây không chỉ là văn bản pháp lý, mà còn là công cụ giúp quản lý vật liệu, tiến độ và chế độ bảo hành trong suốt vòng đời công trình.
Dựa trên kinh nghiệm triển khai dịch vụ chống thấm cho mọi công trình, Chống thấm Wasaco tổng hợp nội dung này nhằm cung cấp góc nhìn toàn diện về cấu trúc hợp đồng, các điều khoản kỹ thuật quan trọng và cách áp dụng linh hoạt cho từng hạng mục chống thấm, giúp bạn chủ động hơn trong mọi tình huống thi công.
Mẫu hợp đồng thi công chống thấm chi tiết năm 2026
Mẫu hợp đồng thi công chống thấm là văn bản thỏa thuận giữa chủ đầu tư (bên A) và đơn vị thi công (bên B), trong đó quy định cụ thể khu vực cần xử lý chống thấm (như sân thượng, mái, nhà vệ sinh, tầng hầm, tường ngoài), loại vật liệu sử dụng (sơn chống thấm, màng chống thấm, keo trám khe, lớp lót, lưới gia cường), quy trình thi công từng lớp, tiêu chuẩn nghiệm thu cũng như giá trị hợp đồng, nghĩa vụ thanh toán, bảo hành…
Dưới đây là mẫu chi tiết của hợp đồng:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG THI CÔNG CHỐNG THẤM
Hôm nay, ngày ……… tháng …….. năm …….., tại địa chỉ: ………………………..
Chúng tôi ký tên dưới đây gồm có:
BÊN A: ĐẠI DIỆN CHỦ NHÀ
- Ông: Nguyễn Văn A — Năm sinh: 1952
- Thẻ CCCD số: … — Ngày cấp: …./…./20….
- Nơi cấp: Cục cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội.
- Thường trú tại: ………………………………………..
- Tư cách sở hữu: ……………………………………….
BÊN B: ĐẠI DIỆN ĐƠN VỊ THI CÔNG
- Ông: ………………………………………………. — Năm sinh: …………….
- Thẻ CCCD số: …………………………………… — Ngày cấp: …………….
- Nơi cấp: ………………………………………………………………………………..
- Địa chỉ thường trú: …………………………………………………………………….
- Điện thoại: ………………………………………………………………………………
Hai bên cùng thỏa thuận và nhất trí các điều khoản sau đây:
ĐIỀU 1: NỘI DUNG CÔNG VIỆC
Bên A khoán trọn gói cho Bên B thi công chống thấm công trình nhà ở tại địa chỉ: ………. Cụ thể:
- Thi công chống thấm mái nhà:
Vật liệu: ……………………………………………………………………………….
Quy trình: Đảm bảo đúng kỹ thuật chuyên môn và tiêu chuẩn chống thấm.
- Thi công sàn và tường nhà vệ sinh tại các tầng:
Vật liệu: ……………………………………………………………………………….
Quy trình: Thi công dứt điểm các vị trí cổ ống, góc tường, sàn nhà.
- Thi công chống thấm hộp gen (hộp kỹ thuật):
Vật liệu: ……………………………………………………………………………….
- Thi công chống thấm tường lầu ……….. và tường sau lầu ………..:
Vật liệu: ……………………………………………………………………………….
ĐIỀU 2: TIẾN ĐỘ THI CÔNG
Thời gian thực hiện: ……….. ngày (Kể từ ngày …../…../20…. đến ngày …../…../20….).
Lưu ý: Thời gian này không bao gồm các ngày nghỉ do sự kiện bất khả kháng (mưa bão, thiên tai, dịch bệnh…).
ĐIỀU 3: GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
3.1. Giá trị hợp đồng:
Tổng giá trị: ……………………. VNĐ (Bằng chữ: ………………………………………….).
(Đã bao gồm chi phí nhân công, thiết bị máy móc và vật tư thi công trọn gói).
3.2. Tiến độ thanh toán:
Đợt 1: Sau khi ký hợp đồng, Bên A tạm ứng cho Bên B: ……………………. VNĐ.
Đợt 2: Sau khi hoàn thành và nghiệm thu đạt yêu cầu, Bên A thanh toán: ……………………. VNĐ.
Phí bảo hành: Bên A giữ lại ……………………. VNĐ làm tiền bảo lãnh bảo hành. Sau thời gian ……….. tháng nếu không phát sinh sự cố, Bên A sẽ hoàn trả hết cho Bên B.
ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
Kiểm tra chất lượng vật tư đầu vào trước khi thi công.
Giám sát quy trình kỹ thuật; yêu cầu Bên B sửa chữa nếu không đạt tiêu chuẩn.
Bàn giao mặt bằng sạch để Bên B triển khai công việc.
ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
Thực hiện đúng tiến độ và nội dung kỹ thuật đã thỏa thuận.
Bố trí đủ nhân lực, thiết bị và vật tư chuyên dụng chính hãng.
Chịu trách nhiệm về an toàn lao động và vệ sinh công trình trong quá trình thi công.
ĐIỀU 6: CHẾ ĐỘ BẢO HÀNH
Thời gian bảo hành công trình: ……….. tháng (Kể từ ngày nghiệm thu bàn giao).
Trong thời gian bảo hành, nếu xảy ra sự cố thấm dột, Bên B có trách nhiệm khắc phục dứt điểm trong vòng 48h kể từ khi nhận thông báo. Mọi chi phí khắc phục do Bên B chi trả.
ĐIỀU 7: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản trong hợp đồng. Mọi thay đổi về khối lượng công việc phải được lập thành biên bản bổ sung.
Trường hợp có tranh chấp, hai bên ưu tiên giải quyết bằng thương lượng. Nếu không đạt được đồng thuận sẽ đưa ra cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định pháp luật.
Hợp đồng được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản có giá trị pháp lý như nhau.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
Những nội dung chính có trong hợp đồng thi công chống thấm
Hợp đồng thi công chống thấm cần thể hiện đầy đủ các thông tin cốt lõi, để hai bên thống nhất ngay từ đầu về phạm vi công việc, tiêu chuẩn kỹ thuật và trách nhiệm trong suốt quá trình thực hiện. Việc trình bày rõ ràng từng nội dung giúp hạn chế rủi ro và tạo cơ sở minh bạch khi nghiệm thu, bảo hành và xử lý phát sinh.
Thông tin các bên tham gia hợp đồng
Phần này xác định rõ tư cách pháp lý và trách nhiệm của mỗi bên trong quá trình thi công:
- Họ tên, địa chỉ, số điện thoại và giấy tờ pháp lý của chủ nhà hoặc đại diện bên A
- Tên đơn vị thi công, mã số thuế, người đại diện và thông tin liên hệ của bên B
- Hình thức hợp đồng và ngày hiệu lực
Phạm vi công việc và khu vực chống thấm
Nội dung này giúp hai bên thống nhất chính xác hạng mục và giới hạn thi công:
- Khu vực cần chống thấm như sân thượng, mái, tường ngoài, nhà vệ sinh, tầng hầm
- Diện tích hoặc khối lượng công việc dự kiến
- Hạng mục bao gồm và hạng mục không bao gồm trong gói thi công
Vật liệu và tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng
Đây là cơ sở để đánh giá chất lượng công trình sau khi hoàn thành:
- Chủng loại vật liệu chống thấm sử dụng và nguồn gốc xuất xứ
- Quy trình thi công và tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng
- Yêu cầu về độ bám dính, khả năng chịu nước và độ bền lâu dài
Vật liệu thi công chống thấm phải đạt tiêu chuẩn
Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán
Phần này giúp kiểm soát chi phí và tiến độ tài chính trong suốt quá trình thi công:
- Tổng giá trị hợp đồng và cách tính chi phí theo m² hoặc theo hạng mục
- Mốc thanh toán theo từng giai đoạn thi công
- Điều kiện quyết toán và thanh lý hợp đồng
Tiến độ thi công và thời gian hoàn thành
Nội dung này đảm bảo công trình được triển khai đúng kế hoạch đã cam kết:
- Thời gian bắt đầu và kết thúc dự kiến
- Các mốc kiểm tra và nghiệm thu từng giai đoạn
- Trách nhiệm khi chậm tiến độ so với thỏa thuận
Bảo hành và nghiệm thu công trình
Đây là yếu tố quan trọng để đảm bảo quyền lợi lâu dài cho chủ nhà:
- Thời gian bảo hành chống thấm cho từng hạng mục
- Phạm vi bảo hành và điều kiện áp dụng
- Quy trình lập biên bản nghiệm thu sau khi hoàn thành
Xử lý vi phạm và tranh chấp hợp đồng
Phần này giúp hai bên có căn cứ rõ ràng khi xảy ra bất đồng:
- Quy định về phạt vi phạm hợp đồng
- Trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu thi công không đạt yêu cầu
- Hình thức giải quyết tranh chấp theo thỏa thuận hoặc pháp luật
Những lưu ý khi ký kết hợp đồng thi công sơn chống thấm
Khi ký hợp đồng thi công sơn chống thấm, việc làm rõ các yếu tố kỹ thuật và pháp lý ngay từ đầu sẽ giúp kiểm soát chất lượng công trình, hạn chế rủi ro phát sinh và đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên trong suốt quá trình thực hiện.
Ghi rõ vật liệu sơn chống thấm trong hợp đồng
- Đối chiếu vật liệu ghi trong hợp đồng với mẫu thực tế trước khi thi công
- Yêu cầu đính kèm catalogue hoặc bảng thông số kỹ thuật của vật liệu
- Xác nhận nguồn gốc, hạn sử dụng và điều kiện bảo quản vật tư tại công trình
- Kiểm tra việc thay thế vật liệu có cần sự đồng ý bằng văn bản hay không
Những lưu ý khi ký kết hợp đồng thi công sơn
Lưu trữ hình ảnh hiện trạng trước – sau thi công
- Yêu cầu lập biên bản khảo sát hiện trạng kèm hình ảnh
- Xác nhận mốc thời gian chụp và khu vực được ghi nhận
- Lưu trữ hồ sơ điện tử để đối chiếu trong thời gian bảo hành
- Sử dụng hình ảnh làm căn cứ khi nghiệm thu từng giai đoạn
Thỏa thuận rõ điều khoản bảo hành và xử lý sự cố
- Kiểm tra thời gian bảo hành có tách theo từng hạng mục không
- Xác nhận thời gian phản hồi khi có sự cố phát sinh
- Làm rõ trách nhiệm chi phí trong và ngoài phạm vi bảo hành
- Ghi rõ đầu mối liên hệ kỹ thuật trong suốt thời gian cam kết
Một mẫu hợp đồng thi công chống thấm được xây dựng bài bản sẽ trở thành “khung quản lý” cho toàn bộ dự án, từ khâu lựa chọn vật liệu, kiểm soát quy trình thi công đến theo dõi bảo hành sau nghiệm thu. Với góc nhìn thực tế tại công trình, Chống thấm Wasaco xem hợp đồng không chỉ là văn bản ký kết, mà là công cụ giúp các bên đồng bộ kỳ vọng và tiêu chuẩn chất lượng trong suốt vòng đời công trình.
👉 Để tiếp cận bộ tài liệu hợp đồng cập nhật mới nhất, sơ đồ quy trình chống thấm theo từng hạng mục và gợi ý vật liệu phù hợp cho điều kiện công trình của bạn, hãy kết nối với Chống thấm Wasaco và đội ngũ kỹ thuật để bắt đầu xây dựng phương án chống thấm ngay từ bước đầu tiên.