Thấm nước tại cổ ống xuyên sàn là một trong những sự cố phổ biến nhưng cũng khó xử lý triệt để nhất trong nhà vệ sinh, ban công, sân thượng hay khu vực kỹ thuật. Nhiều công trình dù đã chống thấm nhiều lần vẫn tiếp tục bị rò rỉ, thấm ngược, bong tróc sàn hoặc ố mốc trần tầng dưới. Nguyên nhân chủ yếu không nằm ở vật liệu, mà đến từ biện pháp thi công không đúng kỹ thuật.
Người sử dụng thường gặp khó khăn khi lựa chọn giải pháp phù hợp: nên đục phá hay chống thấm không đục phá, dùng vật liệu nào để đảm bảo độ bền lâu dài, hay làm sao để tránh tình trạng thấm tái phát sau vài tháng sử dụng. Đây chính là lý do biện pháp thi công chống thấm cổ ống xuyên sàn cần được nghiên cứu và áp dụng một cách bài bản, dựa trên kinh nghiệm thực tế công trình chứ không chỉ là lý thuyết.
Chống Thấm Wasaco với 10 năm kinh nghiệm xử lý chống thấm nhiều hạng mục chống thấm phức tạp, Chống Thấm Wasaco mang đến các giải pháp chống thấm cổ ống xuyên sàn được thiết kế riêng theo từng hiện trạng công trình. Từ khâu khảo sát, lựa chọn vật liệu đến quy trình thi công và nghiệm thu, chúng tôi tập trung vào mục tiêu xử lý tận gốc nguyên nhân thấm – đảm bảo hiệu quả lâu dài – tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau cho khách hàng.
Vì sao cổ ống xuyên sàn là điểm dễ phát sinh thấm dột?
Cổ ống xuyên sàn là vị trí giao thoa giữa nhiều vật liệu khác nhau, chịu tác động liên tục của nước, rung động và thay đổi nhiệt độ. Nếu không được xử lý đúng kỹ thuật ngay từ đầu, đây rất dễ trở thành nguồn thấm dột kéo dài và khó khắc phục triệt để.
Sự khác biệt về hệ số co giãn giữa nhựa PVC và bê tông
Ống thoát nước bằng PVC/HDPE có hệ số giãn nở nhiệt cao, trong khi bê tông sàn gần như không co giãn sau khi đông cứng. Sự chênh lệch này khiến khu vực tiếp giáp giữa ống và sàn dễ xuất hiện khe hở vi mô, đặc biệt khi công trình đi vào sử dụng. Theo thời gian, các khe hở mở rộng, làm nước thấm qua lớp trám thông thường.
Áp lực nước tại các khu vực ẩm ướt
Cổ ống xuyên sàn thường nằm tại nhà vệ sinh, phòng tắm, bể bơi hoặc khu kỹ thuật – nơi nước tồn tại thường xuyên và tạo áp lực thấm liên tục. Nếu biện pháp chống thấm không đủ đàn hồi và bám dính lâu dài, nước sẽ xâm nhập qua khe tiếp giáp, gây thấm ngược và lan rộng trong kết cấu bê tông.
Hậu quả của việc thi công cổ ống sơ sài
Thi công chống thấm cổ ống không đúng kỹ thuật không chỉ gây mất thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền công trình và làm tăng chi phí sửa chữa về sau.
- Thấm loang quanh hộp kỹ thuật: Xuất hiện vết ố vàng, bong tróc sơn trần tại khu vực hộp kỹ thuật hoặc trần tầng dưới. Thấm thường diễn ra âm, khó xác định nguồn, dễ tái phát nếu không xử lý triệt để cổ ống.
- Ảnh hưởng đến kết cấu bê tông và cốt thép: Nước thấm lâu ngày gây ăn mòn cốt thép, làm nứt bê tông và suy giảm khả năng chịu lực. Về lâu dài, điều này ảnh hưởng nghiêm trọng đến tuổi thọ và an toàn công trình.
Nước thấm lâu gây ăn mòn cốt thép, làm nứt bê tông
Vật liệu chống thấm cổ ống chuyên dụng
Trong thi công chống thấm cổ ống xuyên sàn, việc lựa chọn vật liệu chuyên dụng đóng vai trò quyết định đến hiệu quả lâu dài của hạng mục. Do đặc thù cổ ống là vị trí tiếp giáp giữa nhiều loại vật liệu khác nhau (bê tông – nhựa PVC/HDPE – kim loại), vật liệu chống thấm cần đảm bảo độ bám dính cao, khả năng đàn hồi và chống nứt tốt.
Vữa chống thấm Galosi là dòng vật liệu được nhiều đơn vị thi công chống thấm chuyên nghiệp lựa chọn cho các hạng mục cổ ống xuyên sàn, đặc biệt tại khu vực nhà vệ sinh, ban công, sân thượng và sàn kỹ thuật. Sản phẩm được phát triển theo định hướng thi công thực tế, đáp ứng yêu cầu chống thấm – bám dính – độ bền lâu dài.
Vữa chống thấm Galosi có khả năng bám dính tốt trên nhiều bề mặt khác nhau như:
- Bê tông, vữa xi măng
- Nhựa PVC, HDPE của ống thoát sàn
- Bề mặt đã từng xử lý chống thấm trước đó
Nhờ đặc tính này, vật liệu giúp lấp kín hoàn toàn khe hở quanh cổ ống, hạn chế tối đa hiện tượng nước thẩm thấu theo đường mao dẫn – nguyên nhân chính gây thấm âm sàn.
Sản phẩm vữa chống thấm Galosi GS107
Biện pháp thi công chống thấm cổ ống xuyên sàn chuẩn 5 bước
Chống thấm cổ ống xuyên sàn là hạng mục nhỏ nhưng có ảnh hưởng lớn đến khả năng chống thấm tổng thể của công trình. Nếu thi công sai kỹ thuật, vị trí này rất dễ phát sinh thấm ngược, thấm âm sàn và gây hư hại kéo dài. Dưới đây là quy trình 5 bước được các đơn vị chống thấm chuyên nghiệp áp dụng nhằm đảm bảo hiệu quả bền vững và hạn chế thấm tái diễn.
Bước 1: Chuẩn bị bề mặt và đục vát miệng phễu
Đây là bước nền tảng, quyết định trực tiếp đến khả năng bám dính của vật liệu chống thấm tại khu vực cổ ống. Việc xử lý bề mặt đúng kỹ thuật giúp tạo liên kết cơ học và hóa học tốt hơn giữa sàn bê tông và ống xuyên sàn.
Kỹ thuật đục vát 2cm x 2cm giúp tăng diện tích tiếp xúc
Miệng cổ ống cần được đục vát tạo rãnh hình phễu với kích thước phổ biến khoảng 2cm x 2cm xung quanh thân ống. Rãnh vát này giúp:
- Tăng diện tích tiếp xúc giữa vật liệu chống thấm và bê tông
- Giảm hiện tượng nứt gãy tại vị trí tiếp giáp
- Hạn chế nước thẩm thấu theo phương ngang vào khe hở
Việc đục vát cần thực hiện cẩn thận, tránh làm rung lắc hoặc nứt vỡ kết cấu xung quanh cổ ống.
Xử lý bề mặt thành cổ ống trước khi thi công
Vệ sinh bụi bẩn và rỉ sét trên thành ống
Sau khi đục vát, toàn bộ khu vực cổ ống và bề mặt sàn xung quanh cần được vệ sinh sạch sẽ. Cụ thể:
- Loại bỏ bụi xi măng, cát rời, tạp chất
- Làm sạch dầu mỡ, rỉ sét (nếu là ống kim loại)
- Đảm bảo bề mặt khô ráo, không đọng nước trước khi thi công bước tiếp theo
Bề mặt càng sạch, khả năng bám dính của vật liệu chống thấm càng cao và tuổi thọ lớp chống thấm càng bền.
Bước 2: Định vị ống và quấn thanh trương nở
Sau khi xử lý bề mặt, ống xuyên sàn cần được cố định chắc chắn đúng vị trí thiết kế. Tiếp theo, tiến hành quấn thanh trương nở chống thấm quanh thân ống tại vị trí tiếp giáp với sàn bê tông.
Thanh trương nở có khả năng:
- Giãn nở khi tiếp xúc với nước
- Bịt kín các khe hở li ti giữa ống và bê tông
- Ngăn nước thấm ngược theo đường tiếp giáp cổ ống
Việc quấn thanh trương nở phải đảm bảo ôm sát thân ống, không bị xoắn, không hở mối nối để phát huy tối đa hiệu quả chống thấm.
Quấn thanh trương nở quanh ống
Bước 3: Ghép cốp pha đáy và đổ vữa không co ngót
Ở bước này, cần ghép cốp pha phía đáy sàn (nếu có điều kiện thi công từ dưới) để tạo khuôn giữ vữa. Sau đó tiến hành đổ vữa không co ngót hoặc vữa sửa chữa chuyên dụng vào khu vực miệng phễu đã đục vát.
Vữa không co ngót giúp:
- Lấp đầy hoàn toàn khe hở quanh cổ ống
- Không bị co rút khi đông cứng
- Tăng cường liên kết giữa ống và kết cấu sàn
Quá trình đổ vữa cần thực hiện liên tục, đầm kỹ để tránh rỗ khí, đảm bảo khối vữa đặc chắc và đồng nhất.
Bước 4: Xử lý bề mặt bằng lớp màng chống thấm liên kết
Sau khi vữa đạt cường độ ban đầu, tiến hành thi công lớp màng chống thấm liên kết phủ lên toàn bộ khu vực cổ ống và vùng sàn xung quanh. Tùy điều kiện công trình, có thể sử dụng:
- Chống thấm gốc xi măng polymer
- Màng chống thấm đàn hồi dạng quét
Lớp màng này có tác dụng:
- Tạo lớp bảo vệ liên tục, không mối nối
- Bù chuyển vị nhỏ giữa ống và sàn
- Gia tăng khả năng chống thấm lâu dài tại cổ ống xuyên sàn
Cần thi công tối thiểu 2 lớp, mỗi lớp cách nhau đúng thời gian khuyến nghị của nhà sản xuất.
Bước 5: Thử nước và nghiệm thu bàn giao
Sau khi hoàn tất thi công và lớp chống thấm đã khô hoàn toàn, tiến hành thử nước ngâm sàn trong khoảng 24–48 giờ. Mục đích là kiểm tra:
- Khả năng chống thấm tại vị trí cổ ống
- Hiện tượng rò rỉ, thấm nước xuống tầng dưới
- Độ ổn định của lớp chống thấm sau khi tiếp xúc nước
Nếu không phát hiện thấm, công trình được nghiệm thu và bàn giao. Đây là bước bắt buộc để đảm bảo chất lượng thi công và tránh rủi ro thấm tái phát trong quá trình sử dụng.
Những lưu ý để cổ ống không bị thấm lại
Trong thực tế thi công, rất nhiều công trình dù đã xử lý chống thấm cổ ống nhưng chỉ sau một thời gian ngắn vẫn xảy ra thấm nước trở lại. Nguyên nhân chủ yếu không nằm ở vật liệu, mà đến từ cách thi công và các bước kiểm soát kỹ thuật. Dưới đây là những lưu ý quan trọng giúp hạn chế tối đa nguy cơ tái thấm tại cổ ống xuyên sàn.
Tuyệt đối không sử dụng vữa xi măng thông thường để chèn cổ ống
Một trong những sai lầm phổ biến nhất khi thi công chống thấm cổ ống xuyên sàn là sử dụng vữa xi măng – cát thông thường để chèn kín khe hở giữa ống và sàn bê tông.
Về bản chất, vữa xi măng thông thường:
- Không có tính đàn hồi
- Dễ co ngót và nứt chân chim sau thời gian ngắn
- Không thích nghi với sự giãn nở khác nhau giữa ống nhựa và bê tông
Khi công trình đi vào sử dụng, sự rung động nhẹ, thay đổi nhiệt độ hoặc lún vi mô sẽ làm lớp vữa này nứt vỡ, tạo khe hở cho nước thấm ngược trở lại.
Không sử dụng xi măng thông thường để chèn cổ ống
👉 Giải pháp đúng kỹ thuật là sử dụng:
- Vữa không co ngót chuyên dụng
- Vữa gốc xi măng polymer cải tiến
- Hoặc kết hợp keo PU đàn hồi tại vùng tiếp giáp cổ ống
Đây cũng là nguyên tắc thi công được Wasaco áp dụng xuyên suốt trong các dự án xử lý thấm thực tế nhằm đảm bảo độ bền lâu dài.
Kiểm tra độ bám dính của thanh trương nở trước khi đổ vữa
Thanh trương nở (hoặc băng trương nở) đóng vai trò tạo lớp khóa chống thấm chủ động tại vị trí tiếp giáp giữa cổ ống và sàn. Tuy nhiên, hiệu quả của vật liệu này phụ thuộc rất lớn vào độ bám dính và điều kiện thi công ban đầu.
Trước khi tiến hành đổ vữa hoặc thi công lớp hoàn thiện, cần kiểm tra kỹ:
Bề mặt thi công có đủ điều kiện để thanh trương nở bám chắc hay không
- Bề mặt bê tông phải được vệ sinh sạch bụi, dầu mỡ
- Không còn vữa yếu, bê tông rỗ tổ ong
- Cổ ống cần được xử lý nhám nhẹ nếu cần thiết
Nếu bề mặt không đạt yêu cầu, thanh trương nở có thể bị bong, lệch vị trí hoặc không trương nở đều, làm mất tác dụng chống thấm.
Kiểm tra độ bám dính của thanh trương nở trước khi đổ vữa
Thanh trương nở có được cố định đúng kỹ thuật
- Phải được cố định chắc chắn quanh cổ ống
- Không để hở mối nối hoặc chồng mí sai quy cách
- Tránh tiếp xúc nước sớm trước khi hoàn thiện các lớp tiếp theo
Việc kiểm tra kỹ bước này giúp hạn chế tối đa rủi ro nước len theo khe tiếp giáp, nguyên nhân phổ biến gây thấm âm tường, trần tầng dưới.
Đảm bảo thời gian bảo dưỡng vữa đúng quy định
Sau khi hoàn tất công đoạn chèn cổ ống bằng vữa không co ngót hoặc vật liệu chuyên dụng, thời gian bảo dưỡng là yếu tố mang tính quyết định đến độ bền chống thấm.
Nhiều công trình vì đẩy nhanh tiến độ đã:
- Cho ngâm nước quá sớm
- Thi công lớp chống thấm phủ khi vữa chưa đạt cường độ
- Không che chắn, bảo dưỡng đúng quy trình
Hậu quả là lớp vữa chưa ổn định hoàn toàn đã bị:
- Co rút không đồng đều
- Giảm độ liên kết với bê tông nền
- Tạo vi khe hở khó phát hiện bằng mắt thường
Đảm bảo thời gian bảo dưỡng vữa đúng quy định, không tiếp xúc với nước quá sớm
👉 Theo kinh nghiệm thi công thực tế:
- Vữa không co ngót cần bảo dưỡng tối thiểu theo khuyến cáo của nhà sản xuất
- Tránh rung động, va chạm mạnh trong giai đoạn đầu
- Chỉ tiến hành thử nước hoặc thi công lớp chống thấm tiếp theo khi vữa đã đạt độ ổn định cần thiết
Đây là bước thường bị bỏ qua nhưng lại là nguyên nhân chính dẫn đến tái thấm sau vài tháng sử dụng.
Việc chống thấm cổ ống xuyên sàn không chỉ dừng lại ở lựa chọn vật liệu, mà quan trọng hơn là kiểm soát từng chi tiết thi công nhỏ. Khi tuân thủ đúng các lưu ý trên, nguy cơ thấm nước tái phát sẽ được giảm thiểu rõ rệt, giúp công trình vận hành ổn định và bền vững theo thời gian.
Chống Thấm Wasaco – Đơn vị thi công chống thấm cổ ống xuyên sàn chuyên nghiệp
Trong các hạng mục chống thấm công trình dân dụng và công nghiệp, chống thấm cổ ống xuyên sàn là vị trí kỹ thuật phức tạp, đòi hỏi kinh nghiệm thực tế, quy trình thi công chuẩn và vật liệu phù hợp. Chống Thấm Wasaco được biết đến là đơn vị chuyên xử lý triệt để các sự cố thấm tại cổ ống xuyên sàn nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, mái và tầng hầm, với giải pháp tối ưu theo từng hiện trạng công trình.
Chống Thấm Wasaco
Chống Thấm Wasaco là đơn vị với 10 năm kinh nghiệm thi công chống thấm cổ ống xuyên sàn cho nhà ở dân dụng, chung cư, nhà xưởng và công trình kỹ thuật. Chúng tôi thực hiện chống thấm cổ ống xuyên sàn tập trung xử lý tận gốc nguyên nhân gây thấm, bao gồm khe hở giữa ống và sàn bê tông, mạch ngừng thi công, sự co giãn vật liệu và sai sót trong quá trình lắp đặt ống ban đầu. Mỗi công trình đều được khảo sát hiện trạng kỹ lưỡng trước khi đề xuất biện pháp thi công chống thấm cổ ống xuyên sàn phù hợp.
Chúng tôi không áp dụng một giải pháp chung cho mọi công trình mà linh hoạt lựa chọn biện pháp như vật liệu gốc xi măng polymer cải tiến, keo polyurethane đàn hồi cao, băng trương nở hoặc giải pháp gia cường cổ ống, tùy theo vị trí, mức độ thấm và điều kiện sử dụng thực tế.
Tại sao nên chọn Chống Thấm Wasaco thi công chống thấm cổ ống xuyên sàn
Lý do Chống Thấm Wasaco được nhiều chủ nhà và nhà thầu lựa chọn nằm ở năng lực chuyên môn thực tế và quy trình làm việc rõ ràng, không chạy theo giải pháp rẻ nhưng kém bền.
- Đơn vị sở hữu kinh nghiệm xử lý thực tế nhiều trường hợp thấm phức tạp, các kỹ thuật viên hiểu rõ đặc thù của từng dạng thấm cổ ống xuyên sàn, từ đó đưa ra phương án phù hợp ngay từ đầu.
- Chú trọng quy trình thi công đúng kỹ thuật, từ khâu chuẩn bị bề mặt, xử lý khe hở, thi công lớp chống thấm đến kiểm tra và nghiệm thu ngâm nước. Mỗi bước đều được thực hiện theo tiêu chuẩn kỹ thuật nhằm đảm bảo khả năng bám dính, độ đàn hồi và tuổi thọ của lớp chống thấm.
- Sử dụng vật liệu vữa chống thấm Galosi chất lượng cao, có nguồn gốc rõ ràng, phù hợp với đặc tính co giãn giữa ống nhựa và sàn bê tông.
- Chúng tôi am kết bảo hành rõ ràng theo từng hạng mục thi công, mang lại sự yên tâm cho khách hàng trong quá trình sử dụng lâu dài. Đây là yếu tố quan trọng thể hiện trách nhiệm và uy tín của một đơn vị thi công chống thấm chuyên nghiệp.
Chống thấm cổ ống xuyên sàn là hạng mục kỹ thuật nhỏ nhưng có ảnh hưởng rất lớn đến độ bền và chất lượng sử dụng của công trình. Nếu không được xử lý đúng biện pháp ngay từ đầu, tình trạng thấm nước có thể tái diễn nhiều lần, gây hư hỏng sàn, trần và phát sinh chi phí sửa chữa đáng kể. Việc thực hiện biện pháp thi công chống thấm cổ ống xuyên sàn đúng kỹ , vật liệu đúng đặc tính là yếu tố quyết định hiệu quả chống thấm lâu dài.
Với định hướng thi công dựa trên khảo sát hiện trạng và xử lý tận gốc nguyên nhân gây thấm, Chống Thấm Wasaco mang đến giải pháp chống thấm cổ ống xuyên sàn an toàn, bền vững và phù hợp cho cả công trình mới lẫn công trình cải tạo. Mỗi hạng mục đều được thực hiện theo quy trình kỹ thuật rõ ràng, giúp hạn chế tối đa rủi ro thấm tái phát trong quá trình sử dụng.
Liên hệ tư vấn dịch vụ thi công chống thấm cổ ống xuyên sàn
Nếu bạn đang gặp tình trạng thấm nước tại cổ ống xuyên sàn, hoặc cần tư vấn biện pháp thi công chống thấm phù hợp với hiện trạng công trình, hãy liên hệ ngay với Chống Thấm Wasaco để được:
- Khảo sát thực tế và đánh giá nguyên nhân thấm hoàn toàn miễn phí
- Tư vấn giải pháp chống thấm đúng kỹ thuật – đúng vị trí – đúng vật liệu
- Báo giá minh bạch, thi công nhanh gọn, hạn chế đục phá
- Cam kết chất lượng và bảo hành rõ ràng theo từng hạng mục
👉 Liên hệ Chống Thấm Wasaco ngay hôm nay để xử lý triệt để thấm cổ ống xuyên sàn, bảo vệ công trình bền vững và an tâm sử dụng lâu dài.